geo-comfort@yandex.ru
В отличие от собственного дома отдельную квартиру трудно увеличить в размерах. Одним из возможных вариантов является возведение пристроек. Этот метод применим для первого этажа, но иногда используется и проживающими на втором. Основное внимание при этом часто уделяется расширению жилой площади, но иногда владельцы недвижимости создают пристройки хозяйственного назначения, под ними размещают погреба или подвалы для хранения продуктов и консервации.
Возведённая пристройка к дому по стоимости не идёт ни в какое сравнение с заменой квартиры на большую, поэтому в наших городах всё чаще можно увидеть такие дополнения к многоэтажным домам. До начала строительства нужно получить разрешение, а затем уже подбирать подходящие материалы. Существуют различные варианты выполнения задуманного.
Многое зависит от конфигурации и расположения квартиры. Строение можно выполнить вдоль стены или сделать под окном или балконом. Кроме прямоугольной формы около домов можно заметить г-образные пристройки. Это прерогатива жителей угловых квартир.
Перед обращением в разрешительные органы нужно получить информацию о прокладке к дому коммуникаций, ведь в процессе строительства подвала или погреба их можно случайно повредить.
Первым делом стоит пообщаться с руководством ЖЭКа и местных органов управления, чтобы получить необходимые разрешения. Наличие официальных документов предотвратит споры во время возведения объекта и в последующей эксплуатации. Самовольное строительство обернётся штрафом и сносом незаконного сооружения.
Подготовка основы для строительства
Чтобы выбрать подходящий фундамент следует для начала разобраться с типом грунта и определить площадь будущей пристройки. Выбранный вариант должен также учитывать перспективу рытья котлована и необходимость погреба или подвала. Среди существующих видов фундаментов больше всего подходят столбчатый и ленточный.
Для долгосрочной надёжной эксплуатации строения при выборе ленточного типа основы следует закладывать её ниже границы промерзания почвы. Это убережёт пристройку от значительной усадки и появления трещин. В противном случае придётся полностью переделывать конструкцию или отказываться от эксплуатации.
Если погреб не нужен, площадь строения будет небольшой и грунт попался удачный, то можно обойтись использованием столбчатого фундамента. Во всех других ситуациях этот вариант будет худшим из возможных. Ленточная основа - более универсальное и удобное решение в большинстве случаев.
Для создания пристройки можно использовать различные стройматериалы. Среди привычных и популярных стоит отметить кирпич, пеноблоки, шлакоблоки, блоки из газобетона и некоторые другие виды. Все они подходят для строительства, поэтому выбор делает владелец квартиры исходя из доступности, наличия средств и желания.
В качестве черновой основы для пола применяют железобетонные плиты заводского изготовления или самостоятельно залитая стяжка. Процесс её создания не представляет трудностей. Для неё нужно купить цемент, песок, построить опалубку. Если владелец решает использовать готовую плиту, то при обустройстве входа в подвал могут возникнуть трудности. Придётся с помощью инструментов вырезать в ней подходящее отверстие. Не стоит забывать о расположенной внутри арматуре. Намного проще при создании погреба использовать стяжку. Во время заливки можно сразу создать подходящий вход.
Подготовительные работы
Все этапы строительства лучше отсрочить на летний период. В эту пору грунтовые воды имеют самый низкий уровень и почва сухая. Перед тем как приступить к рытью котлована на поверхности проводится разметка. Перед строительством обязательно консультируются с мастерами относительно материалов и конструкции, создаётся эскизный проект будущей пристройки.
После окончания этапа планирования приступают к расчистке участка и земляным работам. По существующим меткам отрывается яма нужной глубины с учётом высоты будущего подвала и толщины перекрытия. Кроме того, небольшой запас нужен на подсыпку песчаной подушки и высоту фундамента.
Для того чтобы будущая усадка пристройки прошла без заметного ущерба для конструкции предварительно оставляют место под деформационный шов. Его толщина лежит в пределах 3-4 см. В дальнейшем после возведения пристройки он закроется облицовочным материалом и не будет заметен снаружи.
Если вход в пристройку будет происходить в районе окна, то придётся вносить изменения в несущую стену и создавать подходящее по размеру отверстие. Обычно оставляют существующую ширину, высота планируется вровень с верхней частью окна, а кладку под ним выбивают.
Создание фундамента
Если котлован выкопан, то на дно укладывается слой песка, который увлажняется и трамбуется. Конечная высота прослойки должна быть 0,15-0,2 м. Если вес строения будет большой, то лучше насыпать до 0,3 м из смеси песка с гравием. После каждой подсыпки происходить трамбовка. Будущая конструкция будет устойчивей и надёжней.
Хорошая крепкая основа нуждается в армировании, поэтому на песчаной подушке создаётся решётка из металлических прутков. Отдельные элементы скручиваются отрезками стальной проволоки. После создания армирования производится заливка фундамента цементно-песчаным раствором. Последующее строительство проводится только после окончательного застывания бетона. Спешка с возведением объекта чревата будущими трещинами.
После затвердевания основы следует выполнить работы по гидроизоляции будущего пола подвала. Это убережёт помещение от излишней влаги и сопутствующих неприятностей: подтопления, появления грибка и плесени. В качестве изолирующих материалов обычно используют рубероид или битумную мастику.
Основные работы
Стены возводят обычным способом. Стандартная кладка блоков или кирпичей, например, происходит на цементном растворе, каждый ряд перекрывает предыдущий. Периодически проверяется ровность кладки и правильность геометрии всей пристройки. Для увеличения срока службы в цементный раствор можно добавить улучшающие современные добавки-пластификаторы. Они помогут в создании монолитной конструкции.
В качестве крыши часто используют готовую бетонную плиту, с обязательным выполнением комплекса мер по гидроизоляции от выпадающих осадков. Чтобы влага во время дождя не накапливалась на крыше можно сделать её с уклоном. В этом случае используется листовой кровельный материал. Кроме обычного шифера, есть ряд более интересных и технологичных материалов вроде металлочерепицы. Для её укладки создаётся каркас из деревянных брусков с обрешёткой.
После окончания крыши можно заняться внутренней отделкой. В зависимости от сферы применения получившейся дополнительной площади можно применять различные материалы. Если помещение будет использоваться в качестве жилого, то его дополнительно утепляют и электрифицируют. В некоторых случая проводится даже отопление. Не нужно забывать об окне или даже нескольких. Без них находиться в комнате будет не комфортно.
Всегда ли допускается подвал?
Часто ради него владельцы квартиры и затевают такое строительство. Он станет надёжным помещением для хранения консервации и других продуктов. Не нужно каждый раз ходить за килограммом картошки или банкой компота в гараж, или ездить на дачу.
Для создания сухого подвала нужно внимательно следовать рекомендациям по созданию гидроизоляции, в противном случае он станет непригодным для своего назначения.
Отказываться от собственного подвала приходится в местностях, где уровень грунтовых вод слишком высокий. В таких случаях затраты на защиту от влаги сделают проект слишком затратным и малопривлекательным для владельца квартиры.